Vypracovanie a kontrola kúpnej zmluvy, advokátska úschova a prevod nehnuteľnosti v Žilinskom kraji.
Zabezpečím právnu ochranu oboch strán pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Celý proces krytý poistením profesijnej zodpovednosti advokáta.
Zapísaná v SAK
Kryté poistením profesijnej zodpovednosti
Odpoveď do 24 hodín
Na každý dopyt reagujem promptne
Cena od 350 €
Orientačná cena — závisí od hodnoty nehnuteľnosti
Čo pre vás zabezpečím
Vypracujem zmluvu na mieru, ktorá chráni vaše záujmy. Individuálny dokument pre vašu konkrétnu transakciu.
Uloženie kúpnej ceny na osobitnom advokátskom účte až do zápisu vlastníckeho práva na katastri — výplata predávajúcemu podľa vopred dohodnutých podmienok.
Pripravím a podám návrh na zápis vlastníckeho práva na príslušný katastrálny úrad.
Preverím právny stav nehnuteľnosti — ťarchy, vecné bremená a záložné práva.
Ako prebieha prevod
Preberieme detaily transakcie — kto kupuje, čo sa predáva, za akých podmienok.
Skontrolujeme list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená a právny stav.
Vypracujem kúpno-predajnú zmluvu s ochranou oboch strán.
Kupujúci zloží kúpnu cenu do advokátskej úschovy. Predávajúci má istotu, kupujúci ochranu.
Po podpise zmluvy podám návrh na vklad. Po zápise uvoľním prostriedky z úschovy.
Každá transakcia krytá poistením profesijnej zodpovednosti advokáta
Vaša právna istota pri prevode nehnuteľnosti v Žiline
9 000 000+ €
bezpečne ochránených v advokátskych úschovách
Chyba v zmluve môže spôsobiť zamietnutie vkladu na katastri alebo právne spory o vlastníctvo.
Kupujúci nepríde o peniaze, predávajúci o nehnuteľnosť. Finančný prevod je podmienený zápisom.
Ako advokátka ručím za správnosť dokumentov. Moje pochybenie kryje profesijné poistenie.
Mgr. Michaela Jakubcová
Advokátka · Členka SAK · Žilina
Prečo práve ja
Špecializujem sa na prevody nehnuteľností a advokátsku úschovu. Každú transakciu vediem osobne od začiatku až do zápisu na katastri.
Mojím cieľom je vaša bezpečnosť. Preverím právny stav nehnuteľnosti, pripravím zmluvu na mieru a zabezpečím, aby celý proces prebehol hladko — bez zbytočných komplikácií.
10+
Rokov praxe
250+
Vyriešených kauz
24h
Odpoveď na dopyt
Čo hovoria klienti
„Predával som dom a chcel som to mať rýchlo. Pani advokátka zariadila úschovu aj prevod — všetko za deň. Nemusel som nič riešiť."
Jozef R.
Žilina · dôchodca
„Báli sme sa, že nás predajca podvedie s rozlohou pozemku. Pani advokátka nám dala jasno — čo je v zmluve, to platí. Kúpili sme s pokojom."
Mária H.
Považská Bystrica · učiteľka
„Kupoval som byt a predajca mi poslal zmluvu, ktorú mal údajne vypracovať právnik. Pani advokátka ju skontrolovala a našla tam tri veci, čo by ma stáli peniaze. Radšej som nechal spraviť novú."
František V.
Martin · majiteľ stavebnej firmy
Časté otázky
Autorizácia je overenie zmluvy advokátom podľa § 1a zákona o advokácii. Advokát zodpovedá za to, že zmluva je zrozumiteľná, právne čistá a že zmluvné strany rozumejú jej obsahu. Autorizovaná zmluva má silnejšie dôkazné postavenie a kataster ju akceptuje bez osvedčovania podpisov notárom.
Kupujúci zloží kúpnu cenu na osobitný úschovný účet advokáta. Peniaze sú chránené — advokát ich vyplatí predávajúcemu až po splnení dohodnutých podmienok (typicky po právoplatnom zápise vlastníctva v katastri). Kupujúci má istotu, že peniaze neuvoľní skôr, predávajúci má záruku, že peniaze už sú pripravené.
Štandardná lehota rozhodovania príslušného katastrálneho úradu na povolenie vkladu vlastníckeho práva je 30 dní od podania elektronického návrhu na vklad, pričom správny poplatok je vo výške 50 €. Pri urýchlenom elektronickom vklade je lehota 15 dní a správny poplatok je 150 €. Pri autorizovanej kúpnej zmluve je lehota rovnaká ako pri urýchlenom elektronickom návrhu (15 dní), pričom správny poplatok zostáva 50 €. Celkový čas od prvej konzultácie po zápis vlastníckeho práva na príslušnom katastrálnom úrade je do jedného mesiaca.
Právne preverenie nehnuteľnosti pred kúpou. Kontrolujem list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená, záložné práva, predkupné práva a iné obmedzenia vlastníctva. Výsledkom je jasný obraz, do čoho vstupujete — aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam po kúpe.
Špecializujem sa na nehnuteľnosti v Žilinskom kraji — Žilina, Martin, Liptovský Mikuláš, Čadca, Dolný Kubín, Považská Bystrica, Kysucké Nové Mesto a okolie. Mimo regiónu posudzujem individuálne podľa komplexnosti prípadu.
Kontakt
Odpoviem vám do 24 hodín s konkrétnym návrhom postupu a cenou.